这几天 ，于东莞房产中介领域 ，其朋友圈再度热闹起来 ， “无需社保即可买房”这般的信息四处纷飞 ，致使那已然冷清好大半年的楼市刹那间成为舆论关注的重点 ，终究是调控有所松绑 ，亦或是开发商在年底为冲业绩而搞出的营销手段？怀揣着这些疑问 ，我们去瞧瞧东莞楼市究竟出现了什么。

坊间消息满天飞

12月初，不少深圳人在手机上接到了这样的推销电话，其内容为，这个月买房不需要社保，要先买房再补缴，因为时间不等人。多名房产中介在朋友圈声称，12月在东莞购房，不管是首套还是二套，都暂时不需要提供社保证明，能够直接操作。

有消息传得跟真事儿似的，据说呀；那开发商有着迷之行动，能够给那些未达标的客户提前留出房源；要求客户立下承诺书；首套房子需要补缴一年的社保款项；二套房得额外补缴满三年；不然此后办理房屋产权证可得费挺大劲没准不行。这种迷之又迷的房屋交易中开发商所展施的操作，在行业内部竟然被叫做是先去买下房子之后再着手“搞定名额”。

官方回应维持原判

12月6日那时，针对市场之上各种各样的传闻，时代周报记者给东莞住建局房管科打去电话进行求证。有工作人员很明确地表示，东莞楼市调控这件事并没有放松，当下的购房要求依旧是按照原来的政策严格去执行的，不存在那所谓的“窗口期”。

就现行出台的一系列政策来说，并非东莞户籍的居民，若要去购买首套住房，那是需要落户达到半年时间与此同时还要不间断连续缴纳社保达到半年时长的，而要是购买二套房的话，那就得连续缴纳社保达到3年才行。官方给出的这一确定无疑的说法，使得好多怀揣期待调控能够放松限制的购房者冷静了下来。

楼盘执行冷热不均

即便中介们叫嚷得很是喧闹，然而实际去走访查看时却发觉，各个楼盘的执行状况有着极大差异。塘厦有一位从事刚需楼盘销售工作的人员称，在12月份购买新房的确能够先把首付款交付，之后再补交社保从而锁定该套待售房源，不过并非是所有的房地产项目都予以支持，确实如此。

更多新房售卖人员告知客户，买房依旧得依照原来政策施行。尤其主城区的新建住房以及全部的存量房，全然不存在“先购房再完善手续”的操作余地。凤岗、大岭山等诸多楼盘的销售人员都宣称，没有社保就不能买房。

年内三次重拳调控

回首2021年，东莞楼市管控称得上是“疾风骤雨”。2月份的时候颁布政策去提升购房的门槛，并且封堵假离婚买房这种行为；8月份“莞八条”着实落地，增值税免征的期限从2年调至5年；10月份出台了二手房交易参考价机制，其中涵盖218个活跃小区。

这三轮调控，层层加大力度，差不多每个月都会有新的政策出现。尤其是“莞八条”作了明确规定，要是购房人通过虚假手段获取社保证明，一旦被查证属实，5年内不准在东莞购买房子，将以往常见的补社保漏洞给堵住了。

成交量断崖式下跌

合富大数据表明，密集调控所产生的效果呈现出立竿见影的态势 ，2021年11月时东莞一手住宅签约总共只有1027套 ，与之前同比急剧减少了85%。其签约金额为36.5亿元 ，和之前进行对比同比减少了82%。需清楚了解的是年初前两个月 ，新房累计成交量与之前同比暴增了234%。

11月，二手房市场愈发惨淡，网签面积仅13.6万平方米，数量只有1239套，较去年同期减量近九成。曾火爆的东莞楼市，在短短10个月之际，历经了从沸点直降至冰点的强烈变化。

开发商年底大促销

跟随调控放松传闻现身，各类打折促销密集涌现，不少楼盘推出首付 1 成、特价房等优惠活动，另有消息表明东莞多家银行降低房贷利率，二手房能够按成交价而非指导价进行贷款。

面对此情况，多家商业银行作出回应，房贷利率的确略微有所下调，然而绝对不是房产中介所讲的 “大放水”。更多的仅仅是年底常规的额度调剂行为，购房者没必要过度去解读成政策转向信号。

针对东莞楼市出现的这波有关“无需社保买房”的传闻，你所认为的究竟是实实在在的调控松绑，还是开发商在年底用以开展的营销手段，对这个情况欢迎在评论区去分享你个人的观念与想法点赞从而让更多的人能够清楚看到事情的真实面貌状况真相作出表态的标点使用符号啦有着意义需要注意！