昆山楼市此番出现的降价风潮，对于那些刚需性质的购房者而言呀，极有可能形成这两年期间堪称最为上好的购房时机，从去年年末所呈现的“特价房”状态一直延续到当下的直接实施降价举措，开发商最终不再采取那种虚无和不实在的做法了。

花桥板块领跌

一直以来，花桥都会作为昆山房价的风向标，而此次的降价幅度也是最为猛烈的，在2月份的时候，已经有楼盘，该楼盘整整下降了每平米3000元，房价从9300元下跌到 6000多元，这种下降幅度意味着一套大约89平的小三房，其总价减少了26万多元，这样的幅度相较于其他的什么“垫首付”、“送面积”等优惠方式，显得实在很多，且是实实在在的真金白银让利。

降价后的连锁反应

仅2月11日，花桥那个推出30套特价房来着力实施降价策略后效果显著的楼盘，当天就几乎全部完成销售，基本售罄。对于刚需客而言，价格是最为敏感的因素，只要达成相应降价幅度到位，他们便会果断出手。这一现象充分表明昆山市场所具备的消费者购买力仍然存在，只是由于之前房产价格处于畸高状态，致使大家被价格高企的局面所显著吓住了。

部分楼盘开始回调

好玩的是，那个降了3000的楼盘如今价格又回落到了6800元每平米，比最低的时候涨了三百到八百。这表明开发商也在摸索市场底价，卖得俏就稍涨一些，卖不掉再降。这种微小的调整说明开发商心里也没谱，怕降多了自己吃亏，又怕涨了没人买。

城南花桥都在降

在去年11月的时候，城南曾出现过一些楼盘，其价格直接降至每平5200元，并且在当时就被抢购一空，不只是花桥这样。最近时段，也就是当下，花桥又有楼盘出现单价下降2000多元的情况，有一套73平米的两房，总价仅仅只要45万。这个价格要是放在前两年，那是想都不敢去想的，要知道花桥靠着上海11号线，在之前其均价早就过万了。

降价撬动刚需

昆山从事相关行业的人士剖析得十分明晰，当下调控这般严格，进行投资的人群基本上已退离相关环境，留存下来的全都是切实带有购房居住需求的刚性需求者。对于他们而言，诸如首付分期、赠送房屋面积这类举措皆是不实际的，唯有房屋总价实实在在地下降才是最为有效的办法。直接降低房价这一手段，比任何一种营销方式都更具成效。

会不会蔓延全市

花桥接连出现降价的楼盘，不少人忧虑这事是否会引发在全市范围的新一轮降价风潮。可业界专业人士却持有不一样的看法，他们觉得未必会如此，须知花桥是由于往日炒作得过高，致使房产泡沫极大，如今出现价格回调属于是在所难免的正常情况。对于其他地区要是原本房价就相对稳定，不见得会跟随花桥大幅降价，归根结底仍然得看各个区域自身的房屋库存以及资金背负的压力情况。

你认为当下昆山花桥区域的房屋，究竟下探至何种价钱才堪称是实实在在的“底部”呢？